Idea de inversión
La financiación será destinada a la adquisición y reforma del inmueble situado muy próximo a la playa de la Malvarrosa y las Arenas. Lo reformaremos de arriba abajo como sabemos en B&P, a darle vegetación y vida a su terraza, y a amueblarlo con sabor mediterraneo para ponerlo en alquiler como apartamento turístico un plazo máximo de 3 años para luego venderlo, así podremos rentabilizarlo desde el primer día de alquiler
Breve descripción
Barraca 67 es un inmueble adquirido a un precio muy bueno y con una ubicación excepcional. Situado en la conocida calle Barraca, del barrio del Canyamelar, llena de palmeras, sin tráfico y paralela a la calle de la Reina, está conectado directamente con la playa por la calle peatonal Teatre de la Marina.
El apartamento tiene 62 m2 útiles, además de un balcón con orientación este de 4 m2 y una luminosa terraza interior de 14 m2.
El inmueble está situado en un primer piso, de un edificio de 5 alturas -sin ascensor y sin prácticamente gastos de comunidad-, estando perfectamente habilitado para su uso como apartamento turístico. Además, el inmueble cuenta con un trastero en la azotea.
Estado de la adquisición (suelo o inmueble)
Barraca 67 va a ser reformado íntegramente para convertirse en un precioso apartamento turístico de la iniciativa City&Playa, y cuya gestión estará a cargo de un reconocido operador turístico.
Mapa localización
Entorno
¿QUÉ TIENE BARRACA 67 QUE NO TENGA OTRO LUGAR?
- Un emplazamiento único al lado del mar. Los inmuebles emplazados en el litoral Mediterráneo tienen un valor generalmente al alza, ya que son playas de disfrute de todo el año.
- Su conexión con el centro de la ciudad, la estación de tren y el aeropuerto es directa y rápida, mediante transporte público.
- Un entorno que está cambiando. Los valencianos siempre han vivido de espaldas al mar y por fin este hecho va a cambiar con iniciativas como esta y otras que se están desarrollando en esta zona tan popular.
Presupuesto
Los ingresos brutos anuales por el alquiler vacacional del apartamento están estimados en el 7,23% del coste total de adquisición y adecuación, y se espera obtener un margen bruto en la venta del 29,87%.
Datos financieros del inmueble:
Scoring
Figuras que intervienen
- Promotor: Bricks&People
- Project Management: Kaleidoscope
- Gestión del alquiler: Apart UP
Planning
Vamos a reformarlo de arriba abajo como \nsabemos en B&P, a darle vegetación y vida a su terraza, y a \namueblarlo con sabor mediterraneo para ponerlo en alquiler como \napartamento turístico un plazo máximo de 3 años para luego venderlo, así\n podremos rentabilizarlo desde el primer día de alquiler.
Planos
Empresa
En B&P escogemos cuidadosamente cada proyecto para que la inversión sea segura y rentable. Valoramos cada área urbana según las tendencias inmobiliarias y las inversiones que se realizan en ellas, elegimos las que tienen y tendrán mayor valor por el movimiento de alquileres y ventas, y escogemos los inmuebles que concentran mayores oportunidades económicas y sociales.
Seguros
Responsabilidad Civil e Incendio
Project Monitoring
La empresa KALEIDOSCOPE Estudio de Arquitectura e Interiorismo realizó el seguimiento de la evolución del coste, obra y de cumplimiento del presupuesto.
Scoring
Datos clave
- La rentabilidad neta media del alquiler es del 5,35% anual, descontando todos los costes: operador turístico, suministros, mantenimiento, comunidad, auditoría, etc.
- La plusvalía neta estimada por la venta del inmueble es de 15,16% sobre el Total Financiado y una vez descontados todos los costes: agencia inmobiliaria, impuestos, trámites legales, etc,...
- La estimación de ingresos totales del proyecto, genera una TIR del 9,93% en un plazo de 36 meses previstos hasta la venta.
Entorno
- Un emplazamiento único al lado del mar. Los inmuebles emplazados en el litoral Mediterráneo tienen un valor generalmente al alza, ya que son playas de disfrute de todo el año.
- Su conexión con el centro de la ciudad, la estación de tren y el aeropuerto es directa y rápida, mediante transporte público.
- Un entorno que está cambiando. Los valencianos siempre han vivido de espaldas al mar y por fin este hecho va a cambiar con iniciativas como esta y otras que se están desarrollando en esta zona tan popular.
Estado de la demanda
Los ciudadanos extranjeros se han convertido en los principales compradores de viviendas en el Barrio del Cabanyal. La adquisición por parte de estos representa ya el 90% de las transacciones. En la mayoría de los casos la compra se realiza a modo de inversión o como segunda residencia para la jubilación.
La demanda de viviendas en el Cabanyal supera con creces la oferta disponible en el mercado. Dado este interés creciente el precio de las viviendas en el barrio marinero se está incrementando hasta un 30%.
Evolución de la demanda
En la actualidad, hay demandantes que estarían interesados en adquirir una vivienda en la zona más degradada del barrio o también llamada Zona cero con el fin de esperar a que las calles de esta zona estén en mejores condiciones que en la actualidad, e incluso están dispuestos a adaptar plantas bajas para convertirlas en viviendas, por lo que observamos que el interés en la zona va en aumento.
Estado de la oferta
Los precios de venta de las plantas bajas y los pisos del barrio marinero aumentan hasta un 50% en sólo cinco años con un precio medio por metro cuadrado de 1.698 €
Evolución de la oferta
El precio medio por metro cuadrado en Cabanyal-Canyamelar en el mes de agosto 2018 es 1.698 €, ha variado un +7.02% en los últimos 3 meses y representa una variación del +15,4% interanual.
Cabanyal-Canyamelar es el número 36 entre los barrios más caros de los barrios de Valencia
Documentos básicos de la oportunidad
Documentación del proyecto
Explotación del proyecto
| 2017 | 2018 | |
|---|---|---|
| Meses en alquiler | 5 | 8 |
| Ingresos Brutos Mensuales Medios | 1.86€ | 2.02€ |
| Ingresos totales | 9.32€ | 16.17€ |
| Gastos medios mensuales | 1.05€ | 1.09€ |
| Ingresos Netos Totales | 4.06€ | 7.50€ |
| Ingresos Netos Mensuales Medios | 813€ | 937€ |
Abonado a inversores
| 2017 | 2018 | |
|---|---|---|
| Meses en alquiler | 5 | 8 |
| Rentas repartidas | 2.88€ | 4.60€ |
| Plusvalías repartidas | - € | - € |
Comercialización
| 2017 | 2018 | |
|---|---|---|
| Meses en alquiler | 5 | 8 |
| Porcentaje medio de ocupación | 55% | 61% |
| Máxima ocupación mensual | 91% | 100% |
| Mínima ocupación mensual | 30% | 22% |
Archivo fotos y videos avance
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27/03/2017
Inicio de la ronda de financiación
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03/05/2017
Compra del inmueble
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07/07/2017
Inicio de las reformas a cargo de la empresa Kaleidoscope
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10/08/2017
Finalizan las reformas
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14/08/2017
Se inicia el alquiler turístico del inmueble con el operador ApartUP
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14/10/2018
Se vende alcanzando una rentabilidad anual del 28,03%
