Idea de inversión
La financiación será destinada a la adquisición y reforma del inmueble situado muy próximo a la playa de la Malvarrosa, para ser alquilado como apartamento turístico en un plazo máximo de 3 años. Pasado este tiempo se venderá y habremos conseguido nuestro objetivo: rentabilizar la inversión con elevados márgenes desde el primer momento. Nuestra estrategia garantiza el máximo retorno de la inversión.
Breve descripción
Benlliure 32 es un inmueble recién reformado y habilitado como oficina, que actualizaremos rápidamente como apartamento turístico y estará proporcionando rentas mensuales en pocas semanas.
En la conocida calle Benlliure, y cercano a la calle peatonal l’Església del Rosari, que comunica el Canyamelar con el mar Mediterráneo, se encuentra esta planta baja de 70 m2 útiles, que consta de 2 habitaciones (construiremos una tercera habitación en altillo), 2 cuartos de baños (1 en suite) y una terraza interior de 8 m2 que da mucha versatilidad a la vivienda. Por sus características es apta para personas con movilidad reducida.
Estado de la adquisición (suelo o inmueble)
Benlliure 32 se reforma íntegramente para convertirse en un precioso apartamento turístico de la iniciativa City&Playa, y cuya gestión estará a cargo de un reconocido operador turístico. En este inmueble hemos negociado el pago aplazado para financiar nosotros mismos los primeros costes.
Mapa localización
Entorno
¿QUÉ TIENE JOSÉ BENLLIURE, 32 QUE NO TENGA OTRO LUGAR?
- Un emplazamiento único junto al mar en una zona en revalorización. El Canyamelar es ya un barrio que despunta en Valencia.
- El clima cálido del Mediterráneo permite disfrutar de la playa todo el año, una playa llena vida y que se encuentra a un par de calles del inmueble.
- Su conexión con el centro de la ciudad, la estación de tren y el aeropuerto es directa y rápida mediante transporte público.
- Un entorno que está cambiando. Los valencianos siempre han vivido de espaldas al mar pero esto está dejando de ser así gracias a la Marina Real y a iniciativas que, como esta, apuestan por impulsar la zona y convertirla en referente.
Presupuesto
Los ingresos por el alquiler vacacional del apartamento están estimados en el 13,02% del coste total de adquisición y adecuación, y se espera obtener un margen bruto en la venta del 36,89%.
Aquí podrás encontrar y consultar el plan financiero del proyecto, en Bricks&People queremos ser lo más transparentes posible y sabemos que algunos ratios y cálculos pueden ser difíciles de entender, por ello te animamos a que nos consultes en hola@bricksandpeople.com cualquier duda que tengas.
Datos financieros del inmueble:
Scoring
Figuras que intervienen
- Promotor: Bricks&People
- Project Management: Kaleidoscope
- Gestión del alquiler: Apart UP
Planning
El inmueble seguirá siendo alquilado como apartamento turístico un plazo máximo de 3 años. Pasado este tiempo se venderá y habremos conseguido nuestro objetivo: rentabilizar la inversión con elevados márgenes desde el primer momento.
Planos
Empresa
En B&P escogemos cuidadosamente cada proyecto para que la inversión sea segura y rentable. Valoramos cada área urbana según las tendencias inmobiliarias y las inversiones que se realizan en ellas, elegimos las que tienen y tendrán mayor valor por el movimiento de alquileres y ventas, y escogemos los inmuebles que concentran mayores oportunidades económicas y sociales.
Seguros
Responsabilidad Civil e Incendio
Project Monitoring
La empresa KALEIDOSCOPE Estudio de Arquitectura e Interiorismo realizó el seguimiento de la evolución del coste, obra y de cumplimiento del presupuesto.
Scoring
Datos clave
- La rentabilidad neta media del alquiler es del 5,25% anual, descontando todos los costes: operador turístico, suministros, mantenimiento, comunidad, auditoría, etc.
- La plusvalía neta estimada por la venta del inmueble es de 14,32% sobre el Total Financiado y una vez descontados todos los costes: agencia inmobiliaria, impuestos, trámites legales, etc,...
- La estimación de ingresos totales del proyecto, genera una TIR del 9,59% en un plazo de 36 meses previstos hasta la venta.
Entorno
El Canyamelar es un barrio perteneciente al distrito Poblats Marítims, un emplazamiento único junto al mar en una zona en revalorización.
El clima cálido del Mediterráneo permite disfrutar de la playa todo el año, una playa llena vida y que se encuentra a un par de calles del inmueble.
Su conexión con el centro de la ciudad, la estación de tren y el aeropuerto es directa y rápida mediante transporte público.
Un entorno que está cambiando. Los valencianos siempre han vivido de espaldas al mar pero esto está dejando de ser así gracias a la Marina Real y a iniciativas que, como esta, apuestan por impulsar la zona y convertirla en referente.
Estado de la demanda
Los ciudadanos extranjeros se han convertido en los principales compradores de viviendas en el Barrio del Cabanyal. La adquisición por parte de estos representa ya el 90% de las transacciones. En la mayoría de los casos la compra se realiza a modo de inversión o como segunda residencia para la jubilación.
La demanda de viviendas en el Cabanyal supera con creces la oferta disponible en el mercado. Dado este interés creciente el precio de las viviendas en el barrio marinero se está incrementando hasta un 30%.
Evolución de la demanda
En la actualidad, hay demandantes que estarían interesados en adquirir una vivienda en la zona más degradada del barrio o también llamada "Zona cero" con el fin de esperar a que las calles de esta zona estén en mejores condiciones que en la actualidad, e incluso están dispuestos a adaptar plantas bajas para convertirlas en viviendas, por lo que observamos que el interés en la zona va en aumento.
Estado de la oferta
Los precios de venta de las plantas bajas y los pisos del barrio marinero aumentan hasta un 50% en sólo cinco años con un precio medio por metro cuadrado de 1.698 €
Evolución de la oferta
El precio medio por metro cuadrado en Cabanyal-Canyamelar en el mes de agosto 2018 es 1.698 €, ha variado un +7.02% en los últimos 3 meses y representa una variación del +15,4% interanual.
Cabanyal-Canyamelar es el número 36 entre los barrios más caros de los barrios de Valencia
Documentos básicos de la oportunidad
Documentación del proyecto
Documentos adecuación proyecto
Explotación del proyecto
Abonado a inversores
| 2017 | 2018 | |
|---|---|---|
| Meses en alquiler | 5 | 8 |
| Rentas repartidas | 2.84€ | 4.55€ |
| Plusvalías repartidas | -€ | -€ |
Comercialización
| 2017 | 2018 | |
|---|---|---|
| Meses en alquiler | 5 | 8 |
| Porcentaje medio de ocupación | 47% | 47% |
| Máxima ocupación mensual | 76% | 78% |
| Mínima ocupación mensual | 13% | 24% |
Archivo fotos y videos avance
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28/04/2017
Inicio de la ronda de financiación
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17/05/2017
Compra del inmueble
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10/07/2017
Inicio de las reformas a cargo de la empresa Kaleidoscope
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15/08/2017
Finalizan las reformas
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26/08/2017
Se inicia el alquiler turístico del inmueble con el operador ApartUP
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11/01/2019
Se vende alcanzando una rentabilidad anual del 22,10%
