Benlliure 32

Valencia / Compra - reforma - alquiler - venta

Estado: Rentando

Rentas


139.000 €


139.000€
74 inversores
Ticket mínimo: 50 61.12

Resultados previstos

5,25 %

36
meses

9,59 %

Resultados reales

7,01 %

36
meses

10,51%

Idea de inversión

La financiación será destinada a la adquisición y reforma del inmueble situado muy próximo a la playa de la Malvarrosa, para ser alquilado como apartamento turístico en un plazo máximo de 3 años. Pasado este tiempo se venderá y habremos conseguido nuestro objetivo: rentabilizar la inversión con elevados márgenes desde el primer momento. Nuestra estrategia garantiza el máximo retorno de la inversión.

Breve descripción

Benlliure 32 es un inmueble recién reformado y habilitado como oficina, que actualizaremos rápidamente como apartamento turístico y estará proporcionando rentas mensuales en pocas semanas.
En la conocida calle Benlliure, y cercano a la calle peatonal l’Església del Rosari, que comunica el Canyamelar con el mar Mediterráneo, se encuentra esta planta baja de 70 m2 útiles, que consta de 2 habitaciones (construiremos una tercera habitación en altillo), 2 cuartos de baños (1 en suite) y una terraza interior de 8 m2 que da mucha versatilidad a la vivienda. Por sus características es apta para personas con movilidad reducida.

Estado de la adquisición (suelo o inmueble)

Benlliure 32 se reforma íntegramente para convertirse en un precioso apartamento turístico de la iniciativa City&Playa, y cuya gestión estará a cargo de un reconocido operador turístico. En este inmueble hemos negociado el pago aplazado para financiar nosotros mismos los primeros costes.

Mapa localización

Entorno

¿QUÉ TIENE JOSÉ BENLLIURE, 32 QUE NO TENGA OTRO LUGAR?

  • Un emplazamiento único junto al mar en una zona en revalorización. El Canyamelar es ya un barrio que despunta en Valencia.
  • El clima cálido del Mediterráneo permite disfrutar de la playa todo el año, una playa llena vida y que se encuentra a un par de calles del inmueble.
  • Su conexión con el centro de la ciudad, la estación de tren y el aeropuerto es directa y rápida mediante transporte público.
  • Un entorno que está cambiando. Los valencianos siempre han vivido de espaldas al mar pero esto está dejando de ser así gracias a la Marina Real y a iniciativas que, como esta, apuestan por impulsar la zona y convertirla en referente.

Presupuesto

Los ingresos por el alquiler vacacional del apartamento están estimados en el 13,02% del coste total de adquisición y adecuación, y se espera obtener un margen bruto en la venta del 36,89%.
Aquí podrás encontrar y consultar el plan financiero del proyecto, en Bricks&People queremos ser lo más transparentes posible y sabemos que algunos ratios y cálculos pueden ser difíciles de entender, por ello te animamos a que nos consultes en hola@bricksandpeople.com cualquier duda que tengas.
Datos financieros del inmueble:
oportunidades inmobiliarias

Scoring

Benlliure Scoring

Figuras que intervienen

  • Promotor: Bricks&People
  • Project Management: Kaleidoscope
  • Gestión del alquiler: Apart UP

Planning

El inmueble seguirá siendo alquilado como apartamento turístico un plazo máximo de 3 años. Pasado este tiempo se venderá y habremos conseguido nuestro objetivo: rentabilizar la inversión con elevados márgenes desde el primer momento.

Planos

Empresa

En B&P escogemos cuidadosamente cada proyecto para que la inversión sea segura y rentable. Valoramos cada área urbana según las tendencias inmobiliarias y las inversiones que se realizan en ellas, elegimos las que tienen y tendrán mayor valor por el movimiento de alquileres y ventas, y escogemos los inmuebles que concentran mayores oportunidades económicas y sociales.

Seguros

Responsabilidad Civil e Incendio

Project Monitoring

La empresa KALEIDOSCOPE Estudio de Arquitectura e Interiorismo realizó el seguimiento de la evolución del coste, obra y de cumplimiento del presupuesto.

Scoring

Datos clave

  • La rentabilidad neta media del alquiler es del 5,25% anual, descontando todos los costes: operador turístico, suministros, mantenimiento, comunidad, auditoría, etc.
  • La plusvalía neta estimada por la venta del inmueble es de 14,32% sobre el Total Financiado y una vez descontados todos los costes: agencia inmobiliaria, impuestos, trámites legales, etc,...
  • La estimación de ingresos totales del proyecto, genera una TIR del 9,59% en un plazo de 36 meses previstos hasta la venta.

Entorno

El Canyamelar es un barrio perteneciente al distrito Poblats Marítims, un emplazamiento único junto al mar en una zona en revalorización.
El clima cálido del Mediterráneo permite disfrutar de la playa todo el año, una playa llena vida y que se encuentra a un par de calles del inmueble.
Su conexión con el centro de la ciudad, la estación de tren y el aeropuerto es directa y rápida mediante transporte público.
Un entorno que está cambiando. Los valencianos siempre han vivido de espaldas al mar pero esto está dejando de ser así gracias a la Marina Real y a iniciativas que, como esta, apuestan por impulsar la zona y convertirla en referente.

Estado de la demanda

Los ciudadanos extranjeros se han convertido en los principales compradores de viviendas en el Barrio del Cabanyal. La adquisición por parte de estos representa ya el 90% de las transacciones. En la mayoría de los casos la compra se realiza a modo de inversión o como segunda residencia para la jubilación.
La demanda de viviendas en el Cabanyal supera con creces la oferta disponible en el mercado. Dado este interés creciente el precio de las viviendas en el barrio marinero se está incrementando hasta un 30%.

Evolución de la demanda

En la actualidad, hay demandantes que estarían interesados en adquirir una vivienda en la zona más degradada del barrio o también llamada "Zona cero" con el fin de esperar a que las calles de esta zona estén en mejores condiciones que en la actualidad, e incluso están dispuestos a adaptar plantas bajas para convertirlas en viviendas, por lo que observamos que el interés en la zona va en aumento.

Estado de la oferta

Los precios de venta de las plantas bajas y los pisos del barrio marinero aumentan hasta un 50% en sólo cinco años con un precio medio por metro cuadrado de 1.698 €

Evolución de la oferta

El precio medio por metro cuadrado en Cabanyal-Canyamelar en el mes de agosto 2018 es 1.698 €, ha variado un +7.02% en los últimos 3 meses y representa una variación del +15,4% interanual.
Cabanyal-Canyamelar es el número 36 entre los barrios más caros de los barrios de Valencia

Documentación económico financiera

Documentación técnica del proyecto

Explotación del proyecto

2017 2018
Meses en alquiler 5 8
Ingresos Brutos Mensuales Medios 1.57€ 1.54€
Ingresos totales 7.85€ 12.32€
Gastos medios mensuales 965€ 867€
Gastos totales 4.82€ 6.94€
Ingresos Netos 3.03€ 5.38€
Ingresos Netos Mensuales Medios 606€ 673€

Abonado a inversores

2017 2018
Meses en alquiler 5 8
Rentas repartidas 2.84€ 4.55€
Plusvalías repartidas -€ -€

Comercialización

2017 2018
Meses en alquiler 5 8
Porcentaje medio de ocupación 47% 47%
Máxima ocupación mensual 76% 78%
Mínima ocupación mensual 13% 24%

Archivo fotos y videos avance

Obra1
Obra2
Obra3
  • 28/04/2017

    Inicio de la ronda de financiación

  • 17/05/2017

    Compra del inmueble

  • 10/07/2017

    Inicio de las reformas a cargo de la empresa Kaleidoscope

  • 15/08/2017

    Finalizan las reformas

  • 26/08/2017

    Se inicia el alquiler turístico del inmueble con el operador ApartUP