Idea de inversión
Reina 143 es una planta baja con grandes posibilidades que habilitaremos como apartamento turístico para obtener beneficios por alquiler.
Breve descripción
Este inmueble situado en la calle Reina, a tan solo unos metros de la Playa de las Arenas, cuenta con 55 m2 útiles distribuidos en un salón-comedor con cocina americana, un amplio dormitorio con baño en suite y un espectacular patio de 4 m2 que aporta luz y vida a la vivienda. Al encontrarse a pie de calle, es perfecto para permitir la accesibilidad a personas con movilidad reducida.
Estado de la adquisición (suelo o inmueble)
Se trata de un proyecto con alta revalorización al alza que te permitirá empezar a ganar dinero rápidamente al formar parte de la iniciativa City&Playa. De esta forma, el alquiler del mismo correrá a cargo de un reconocido operador turístico aportándote unos beneficios inminentes.
Mapa localización
Entorno
Un emplazamiento único a pocos metros de la Playa de las Arenas. Las viviendas situadas en el litoral cuentan con mayor recorrido de valor al alza, ya que son lugares de disfrute durante todo el año.
Su proximidad al tranvía y su conexión con el centro de la ciudad y los principales enclaves turísticos. Es el destino ideal para disfrutar de la capital del Túria.
Está situado en un barrio con sabor mediterráneo. El olor a mar y la vitalidad de sus vecinos queda presente en cada uno de los rincones de este particular emplazamiento.
Presupuesto
Los ingresos brutos anuales por el alquiler vacacional del apartamento están estimados en el 13,80% del coste total de adquisición y adecuación, y se espera obtener un margen bruto en la venta del 37,27%
Datos financieros del inmueble:
Scoring
Figuras que intervienen
- Promotor: Bricks&People
- Project Management: Kaleidoscope
- Gestión del alquiler: Apart UP
Planning
En Reina 143 nos hemos propuesto crear un espacio único. Para ello, vamos a reformarlo de arriba a abajo creando un apartamento turístico de ensueño que alquilaremos durante un máximo de tres años. Esto nos permitirá rentabilizarlo desde el minuto 0 hasta el momento de la venta, aportándote beneficios desde el primer día.
Planos
Empresa
En B&P escogemos cuidadosamente cada proyecto para que la inversión sea segura y rentable. Valoramos cada área urbana según las tendencias inmobiliarias y las inversiones que se realizan en ellas, elegimos las que tienen y tendrán mayor valor por el movimiento de alquileres y ventas, y escogemos los inmuebles que concentran mayores oportunidades económicas y sociales.
Seguros
Responsabilidad Civil e Incendio
Project Monitoring
La empresa KALEIDOSCOPE Estudio de Arquitectura e Interiorismo realizó el seguimiento de la evolución del coste, obra y de cumplimiento del presupuesto.
Scoring
Datos clave
- La rentabilidad neta media del alquiler es del 5,24% anual, descontando todos los costes: operador turístico, suministros, mantenimiento, comunidad, auditoría, etc.
- La plusvalía neta estimada por la venta del inmueble es de 13,38% sobre el Total Financiado y una vez descontados todos los costes: agencia inmobiliaria, impuestos, trámites legales, etc,...
- La estimación de ingresos totales del proyecto, genera una TIR del 9,31% en un plazo de 36 meses previstos hasta la venta.
Entorno
Un emplazamiento único a pocos metros de la Playa de las Arenas. Las viviendas situadas en el litoral cuentan con mayor recorrido de valor al alza, ya que son lugares de disfrute durante todo el año.
Su proximidad al tranvía y su conexión con el centro de la ciudad y los principales enclaves turísticos. Es el destino ideal para disfrutar de la capital del Túria.
Está situado en un barrio con sabor mediterráneo. El olor a mar y la vitalidad de sus vecinos queda presente en cada uno de los rincones de este particular emplazamiento.
Estado de la demanda
Los ciudadanos extranjeros se han convertido en los principales compradores de viviendas en el Barrio del Cabanyal. La adquisición por parte de estos representa ya el 90% de las transacciones. En la mayoría de los casos la compra se realiza a modo de inversión o en una segunda residencia para la jubilación.
La demanda de viviendas en el Cabanyal supera con creces la oferta disponible en el mercado. Dado este interés creciente el precio de las viviendas en el barrio marinero se está incrementando hasta un 30%.
Evolución de la demanda
En la actualidad, hay demandantes que estarían interesados en adquirir una vivienda en la zona más degradada del barrio o también llamada "Zona cero" con el fin de esperar a que las calles de esta zona estén en mejores condiciones que en la actualidad, e incluso están dispuestos a adaptar plantas bajas para convertirlas en viviendas, por lo que observamos que el interés en la zona va en aumento.
Estado de la oferta
Los precios de venta de las plantas bajas y los pisos del barrio marinero aumentan hasta un 50% en sólo cinco años con un precio medio por metro cuadrado de 1698 €
Evolución de la oferta
El precio medio por metro cuadrado en Cabanyal-Canyamelar en el mes de agosto 2018 es 1.698 €, ha variado un +7.02% en los últimos 3 meses y representa una variación del +15,4% interanual.
Cabanyal-Canyamelar es el número 36 entre los barrios más caros de los barrios de Valencia
Documentos básicos de la oportunidad
Documentación del proyecto
Documentos adecuación proyecto
Abonado a inversores
| 2017 | 2018 | |
|---|---|---|
| Meses en alquiler | - | - |
| Rentas repartidas | - | - |
| Plusvalías repartidas | 13.70€ | - € |
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14/04/2017
Inicio de la ronda de financiación
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07/06/2017
Compra del inmueble
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25/07/2017
Inicio de las reformas a cargo de la empresa Kaleidoscope
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20/08/2017
Finalizan las reformas
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30/11/2017
Se vende alcanzando una rentabilidad anual del 24,18%
