INVERSIÓN INMOBILIARIA EN Barraca, 67


Carrer de la Barraca, 67 · 46011 València .

HEMOS ALCANZADO EL 100,0% DE LA INVERSIÓN

129.000€


Los antiguos poblados marítimos de Valencia están despuntando como un nuevo núcleo urbano en el que vivir junto al mar.

Sus calles, sus garitos y su gentío están convirtiéndolo en el nuevo Soho marítimo de España. Los barrios de pescadores por los que se movían Sorolla, Blasco Ibáñez o Benlliure en busca de la inspiración, son ahora núcleos urbanos emergentes con un futuro prometedor.

Por eso hemos llegado hasta aquí, hasta el número 67 de la calle Barraca, sin duda una de las mejores calles del litoral valenciano, en pleno barrio del Canayamelar, para darle la vuelta a un primer piso de 80 m2 útiles con dos dormitorios, un baño y un salón con cocina americana abiertos a una terraza interior.

La adquisición ha sido por valor de 65.000 euros -menos de 900€/m2- un precio muy bueno, que nos sitúa en un punto de partida muy esperanzador.

¿Qué vamos a hacer con Barraca, 67?

Vamos a reformarlo de arriba abajo como sabemos en B&P, a darle vegetación y vida a su terraza, y a amueblarlo con sabor mediterraneo para ponerlo en alquiler como apartamento turístico un plazo máximo de 3 años para luego venderlo, así podremos rentabilizarlo desde el primer día de alquiler

¿Qué tiene Barraca 67 que no tenga otro lugar?

  • Un emplazamiento único al lado del mar. Los inmuebles emplazados en el litoral Mediterráneo tienen un valor generalmente al alza, ya que son playas de disfrute de todo el año.
  • Su conexión con el centro de la ciudad, la estación de tren y el aeropuerto es directa y rápida, mediante transporte público.
  • Un entorno que está cambiando. Los valencianos siempre han vivido de espaldas al mar y por fin este hecho va a cambiar con iniciativas como esta y otras que se están desarrollando en esta zona tan popular.

Pocas inversiones pueden compararse a esta

  • La rentabilidad neta media del alquiler es del 5,35% anual, descontando todos los costes: operador turístico, suministros, mantenimiento, comunidad, auditoría, etc.
  • La plusvalía neta estimada por la venta del inmueble es de 15,16% sobre el Total Financiado y una vez descontados todos los costes: agencia inmobiliaria, impuestos, trámites legales, etc,...
  • La estimación de ingresos totales del proyecto, genera una TIR del 9,93% en un plazo de 36 meses previstos hasta la venta.

LOCALIZACIÓN

INFORMACIÓN TÉCNICA

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PLAN FINANCIERO Barraca, 67

Aquí podrás encontrar y consultar el plan financiero del proyecto, en Bricks&People queremos ser lo más transparentes posible y sabemos que algunos ratios y cálculos pueden ser difíciles de entender, por ello te animamos a que nos consultes en hola@bricksandpeople.com cualquier duda que tengas.

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OTROS DOCUMENTOS

En este apartado podrás consultar documentos derivados de la gestión de proyecto: ( facturas, contratos, etc,... ), para que puedas comprobar que el proyecto en el que has invertido se gestiona de la manera más eficiente.

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Rentabilidad neta anual por alquiler Beneficio anual, expresado en porcentaje, de los ingresos por alquiler con respecto al Total Financiado, descontando todos los gastos de la explotación.:5,35% Ingresas:

53,47€
Plusvalía neta por la venta Beneficio, expresado en porcentaje, por la venta del inmueble con respecto al Total Financiado, descontando todos los gastos de la compraventa.:15,16% Ingresas:

151,60€
TIR La rentabilidad que ofrece el proyecto en el plazo definido. Se calcula en base a la rentabilidad neta del alquiler y la plusvalía neta por la venta del inmueble:

9,93%
Ingresas total:

312,00€
Datos estimados antes de impuestos.
Plazo previsto del proyecto: 36 meses.

DATOS FINANCIEROS DEL INMUEBLE


Precio de adquisición Es la cantidad total en euros que se paga por la compra del inmueble al vendedor, y que figura en la escritura pública de compraventa. 65.000,00 €
Coste agencia (compra) Comisión de la agencia que intermedia en la compra del inmueble. 3.000,00 €
Impuestos, trámites y costes legales 7.800,00 €
COSTES TOTALES DE ADQUISICIÓN Es la suma de el precio de Adquisición del Inmueble más impuestos, trámites y costes legales de la compraventa, y la comisión de agencia. 75.800,00 €
Costes de Proyecto y Construcción Presupuesto para la reforma y construcción del inmueble. 33.000,00 €
Impuestos, costes legales Construción Son los costes legales e impuestos necesarios para realizar la construcción. 2.500,00 €
Equipamiento y Mobiliario Presupuesto para la compra de muebles, electrodomésticos y decoración. 7.000,00 €
COSTES TOTALES DE ADECUACIÓN Es la suma de la reforma y construcción del inmueble, el equipamiento inmobiliario y los proyectos e impuestos sujetos a la construcción. 42.500,00 €
TOTAL INMUEBLE Es la suma de los Costes Totales de Adquisición y de los Costes Totales de Adecuación. 118.300,00 €
Captación y recepción de fondos Son todas las acciones y la estructura necesaria para captar y gestionar los fondos en los proyectos. 1.774,50 €
Tasación y análisis del proyecto Son todas las acciones de análisis, selección y tasación de los inmuebles realizadas por expertos inmobiliarios. 1.774,50 €
Auditoria Legal y Contractual Auditoría de todos los asuntos legales y documentos contractuales inherentes al proyecto. 1.183,00 €
Análisis y Auditoria Financiera Gestiones y planes financieros que se encargan de determinar y verificar el potencial económico del proyecto. 1.183,00 €
Publicidad Cantidad destinada a la promoción y publicidad del inmueble para su explotación económica. 2.366,00 €
Imprevistos Somos previsores y destinamos una parte del presupuesto para posibles imprevistos que puedan aparecer durante el desarrollo del proyecto. 2.419,00 €
OTROS COSTES E IMPORTES A FINANCIAR La suma de todas las partidas relacionadas con la auditoría legal y financiera, análisis inmobiliario, captación de fotos, publicidad y otras partidas presupuestarias. 10.700,00 €
TOTAL PROYECTO Es el importe total a financiar por los Inversores para ejecución del proyecto de principio a fin. 129.000,00 €

COLABORADORES

AGENTE INMOBILIARIO

AUDITORÍA

PROYECTO

EN BUENAS MANOS