INVERSIÓN INMOBILIARIA EN Benlliure 32


Carrer de Josep Benlliure, 32 · 46011 València

HEMOS ALCANZADO EL 76,0% DE LA INVERSIÓN

105.650€


Las calles que discurren paralelas a la playa de Las Arenas se han propuesto ser las protagonistas del despertar de un barrio que está más vivo que nunca.

El Canyamelar, vecino del Cabanyal, donde José Benlliure pintaba -por 1880- las costumbristas escenas de un enclave único en Valencia, es hoy uno de los puntos más emergentes de la costa mediterránea. Un enclave único para realizar inversiones de futuro.

En José Benlliure, 32 hemos encontrado una joya marinera, se trata de una casa baja muy característica de los poblados marítimos, con un salón-comedor con cocina americana, 3 dormitorios -uno de ellos en altillo-, 2 baños (uno en suite) y una terraza interior. Y pensando en las personas con movilidad reducida, hemos acondicionado toda la vivienda.

¿Quieres sumarte al proyecto y convertirte en inversor? 

Benlliure ya genera beneficios como apartamento turístico. ¡Te lo enseñamos!

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¡ESTÁS A TIEMPO, INVIERTE Y OBTEN BENEFICIOS DESDE HOY! 

En este inmueble hemos negociado el pago aplazado para financiar nosotros mismos los primeros costes. Estas acciones nos han permitido no perder ni un minuto y reformar en tiempo récord la vivienda. Benlliure, 32 ya está en el circuito de alquiler vacacional con un enorme éxito. La casa ha quedado preciosa gracias a la reforma de diseño que hemos realizado. Se ha sacado el máximo partido al espacio y la terraza y se ha amueblado con sabor mediterráneo. ¿El resultado? desde que se ha incorporado a la cartera de los touroperadores estamos consiguiendo ratios de ocupación que rondan el 80%. 

Ya obtenemos rentas por alquiler vacacional pero el proceso de inversión sigue abierto. ¡No pierdas la oportunidad de participar en esta operación y obten beneficios desde hoy! 

Las fases de nuestra estrategia garantizan el máximo retorno de la inversión. El inmueble seguirá siendo alquilado como apartamento turístico un plazo máximo de 3 años. Pasado este tiempo se venderá y habremos conseguido nuestro objetivo: rentabilizar la inversión con elevados márgenes desde el primer momento. 

¿QUÉ TIENE JOSÉ BENLLIURE, 32 QUE NO TENGA OTRO LUGAR?

  • Un emplazamiento único junto al mar en una zona en revalorización. El Canyamelar es ya un barrio que despunta en Valencia. 
  • El clima cálido del Mediterráneo permite disfrutar de la playa todo el año, una playa llena vida y que se encuentra a un par de calles del inmueble.
  • Su conexión con el centro de la ciudad, la estación de tren y el aeropuerto es directa y rápida mediante transporte público. 
  • Un entorno que está cambiando. Los valencianos siempre han vivido de espaldas al mar pero esto está dejando de ser así gracias a la Marina Real y a iniciativas que, como esta, apuestan por impulsar la zona y convertirla en referente. 

SE TRATA DE UNA PUESTA SEGURA QUE YA GENERA RENTAS 

  • La rentabilidad neta media del alquiler es del 5,25% anual, descontando todos los costes: operador turístico, suministros, mantenimiento, comunidad, auditoría, etc.
  • La plusvalía neta estimada por la venta del inmueble es de 14,32% sobre el Total Financiado y una vez descontados todos los costes: agencia inmobiliaria, impuestos, trámites legales, etc,...
  • La estimación de ingresos totales del proyecto, genera una TIR del 9,59% en un plazo de 36 meses previstos hasta la venta.

LOCALIZACIÓN

INFORMACIÓN TÉCNICA

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PLAN FINANCIERO Benlliure 32

Aquí podrás encontrar y consultar el plan financiero del proyecto, en Bricks&People queremos ser lo más transparentes posible y sabemos que algunos ratios y cálculos pueden ser difíciles de entender, por ello te animamos a que nos consultes en hola@bricksandpeople.com cualquier duda que tengas.

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OTROS DOCUMENTOS

En este apartado podrás consultar documentos derivados de la gestión de proyecto: ( facturas, contratos, etc,... ), para que puedas comprobar que el proyecto en el que has invertido se gestiona de la manera más eficiente.

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Rentabilidad neta anual por alquiler Beneficio anual, expresado en porcentaje, de los ingresos por alquiler con respecto al Total Financiado, descontando todos los gastos de la explotación.:5,25% Ingresas:

52,53€
Plusvalía neta por la venta Beneficio, expresado en porcentaje, por la venta del inmueble con respecto al Total Financiado, descontando todos los gastos de la compraventa.:14,32% Ingresas:

143,20€
TIR La rentabilidad que ofrece el proyecto en el plazo definido. Se calcula en base a la rentabilidad neta del alquiler y la plusvalía neta por la venta del inmueble:

9,59%
Ingresas total:

300,80€
Datos estimados antes de impuestos.
Plazo previsto del proyecto: 36 meses.

DATOS FINANCIEROS DEL INMUEBLE


Precio de adquisición Es la cantidad total en euros que se paga por la compra del inmueble al vendedor, y que figura en la escritura pública de compraventa. 87.000,00 €
Coste agencia (compra) Comisión de la agencia que intermedia en la compra del inmueble. 2.500,00 €
Impuestos, trámites y costes legales 8.700,00 €
COSTES TOTALES DE ADQUISICIÓN Es la suma de el precio de Adquisición del Inmueble más impuestos, trámites y costes legales de la compraventa, y la comisión de agencia. 98.200,00 €
Costes de Proyecto y Construcción Presupuesto para la reforma y construcción del inmueble. 20.000,00 €
Impuestos, costes legales Construción Son los costes legales e impuestos necesarios para realizar la construcción. 2.000,00 €
Equipamiento y Mobiliario Presupuesto para la compra de muebles, electrodomésticos y decoración. 7.000,00 €
COSTES TOTALES DE ADECUACIÓN Es la suma de la reforma y construcción del inmueble, el equipamiento inmobiliario y los proyectos e impuestos sujetos a la construcción. 29.000,00 €
TOTAL INMUEBLE Es la suma de los Costes Totales de Adquisición y de los Costes Totales de Adecuación. 127.200,00 €
Captación y recepción de fondos Son todas las acciones y la estructura necesaria para captar y gestionar los fondos en los proyectos. 1.908,00 €
Tasación y análisis del proyecto Son todas las acciones de análisis, selección y tasación de los inmuebles realizadas por expertos inmobiliarios. 1.908,00 €
Auditoria Legal y Contractual Auditoría de todos los asuntos legales y documentos contractuales inherentes al proyecto. 1.272,00 €
Análisis y Auditoria Financiera Gestiones y planes financieros que se encargan de determinar y verificar el potencial económico del proyecto. 1.272,00 €
Publicidad Cantidad destinada a la promoción y publicidad del inmueble para su explotación económica. 2.544,00 €
Imprevistos Somos previsores y destinamos una parte del presupuesto para posibles imprevistos que puedan aparecer durante el desarrollo del proyecto. 2.896,00 €
OTROS COSTES E IMPORTES A FINANCIAR La suma de todas las partidas relacionadas con la auditoría legal y financiera, análisis inmobiliario, captación de fotos, publicidad y otras partidas presupuestarias. 11.800,00 €
TOTAL PROYECTO Es el importe total a financiar por los Inversores para ejecución del proyecto de principio a fin. 139.000,00 €

COLABORADORES

AUDITORÍA

PROYECTO

EN BUENAS MANOS