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INVERSIÓN INMOBILIARIA EN Reina 143


Carrer de la reina, 143 · 46011 València

HEMOS ALCANZADO EL 30,8% DE LA INVERSIÓN

41.850€


Los colores vibrantes de las fachadas de sus edificios contrastan a la perfección con ese elemento que distingue a la capital del Turia: su luz. Artistas como Sorolla plasmaron a la perfección ese reflejo del Sol en el Mediterráneo, haciendo que este encantador barrio fuese conocido mundialmente.   En la calle Reina 143, junto a la retratada playa de las Arenas, hemos escogido una vivienda con un marcado carácter mediterráneo y unas posibilidades infinitas para disfrutar de Valencia. Sus 55 m2 están distribuidos en un salón-comedor con cocina americana, un amplio dormitorio con baño privado y un espectacular patio interior para disfrutar del maravilloso clima de la zona.

¿Qué vamos a hacer con Reina 143?

En Reina 143 nos hemos propuesto crear un espacio único. Para ello, vamos a reformarlo de arriba a abajo creando un apartamento turístico de ensueño que alquilaremos durante un máximo de tres años. Esto nos permitirá rentabilizarlo desde el minuto 0 hasta el momento de la venta, aportándote beneficios desde el primer día. 

Además, en nuestra máxima de hacer el proyecto lo más inclusivo posible, acondicionaremos la vivienda para personas con movilidad reducida.

¿Qué tiene Reina 143 que no tenga otro lugar?

  
  • Un emplazamiento único a pocos metros de la Playa de las Arenas. Las viviendas situadas en el litoral cuentan con mayor recorrido de valor al alza, ya que son lugares de disfrute durante todo el año.
  • Su proximidad al tranvía y su conexión con el centro de la ciudad y los principales enclaves turísticos. Es el destino ideal para disfrutar de la capital del Túria.
Está situado en un barrio con sabor mediterráneo. El olor a mar y la vitalidad de sus vecinos queda presente en cada uno de los rincones de este particular emplazamiento.

POCAS INVERSIONES PUEDEN COMPARARSE A ESTA

  • La rentabilidad neta media del alquiler es del 5,24% anual, descontando todos los costes: operador turístico, suministros, mantenimiento, comunidad, auditoría, etc.
  • La plusvalía neta estimada por la venta del inmueble es de 13,38% sobre el Total Financiado y una vez descontados todos los costes: agencia inmobiliaria, impuestos, trámites legales, etc,...
  • La estimación de ingresos totales del proyecto, genera una TIR del 9,31% en un plazo de 36 meses previstos hasta la venta.

LOCALIZACIÓN

INFORMACIÓN TÉCNICA

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PLAN FINANCIERO Reina 143

Aquí podrás encontrar y consultar el plan financiero del proyecto, en Bricks&People queremos ser lo más transparentes posible y sabemos que algunos ratios y cálculos pueden ser difíciles de entender, por ello te animamos a que nos consultes en hola@bricksandpeople.com cualquier duda que tengas.

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OTROS DOCUMENTOS

En este apartado podrás consultar documentos derivados de la gestión de proyecto: ( facturas, contratos, etc,... ), para que puedas comprobar que el proyecto en el que has invertido se gestiona de la manera más eficiente.

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Mueve la barra roja y mira como crecería tu rentabilidad según la cantidad que vayas a invertir.




Rentabilidad neta anual por alquiler Beneficio anual, expresado en porcentaje, de los ingresos por alquiler con respecto al Total Financiado, descontando todos los gastos de la explotación.:5,24% Ingresas:

52,43€
Plusvalía neta por la venta Beneficio, expresado en porcentaje, por la venta del inmueble con respecto al Total Financiado, descontando todos los gastos de la compraventa.:13,38% Ingresas:

133,80€
TIR La rentabilidad que ofrece el proyecto en el plazo definido. Se calcula en base a la rentabilidad neta del alquiler y la plusvalía neta por la venta del inmueble:

9,31%
Ingresas total:

291,10€
Datos estimados antes de impuestos.
Plazo previsto del proyecto: 36 meses.

DATOS FINANCIEROS DEL INMUEBLE


Precio de adquisición Es la cantidad total en euros que se paga por la compra del inmueble al vendedor, y que figura en la escritura pública de compraventa. 80.000,00 €
Coste agencia (compra) Comisión de la agencia que intermedia en la compra del inmueble. 3.000,00 €
Impuestos, trámites y costes legales 9.000,00 €
COSTES TOTALES DE ADQUISICIÓN Es la suma de el precio de Adquisición del Inmueble más impuestos, trámites y costes legales de la compraventa, y la comisión de agencia. 92.000,00 €
Costes de Proyecto y Construcción Presupuesto para la reforma y construcción del inmueble. 20.000,00 €
Impuestos, costes legales Construción Son los costes legales e impuestos necesarios para realizar la construcción. 1.000,00 €
Equipamiento y Mobiliario Presupuesto para la compra de muebles, electrodomésticos y decoración. 5.000,00 €
COSTES TOTALES DE ADECUACIÓN Es la suma de la reforma y construcción del inmueble, el equipamiento inmobiliario y los proyectos e impuestos sujetos a la construcción. 26.000,00 €
TOTAL INMUEBLE Es la suma de los Costes Totales de Adquisición y de los Costes Totales de Adecuación. 118.000,00 €
Captación y recepción de fondos Son todas las acciones y la estructura necesaria para captar y gestionar los fondos en los proyectos. 1.770,00 €
Tasación y análisis del proyecto Son todas las acciones de análisis, selección y tasación de los inmuebles realizadas por expertos inmobiliarios. 1.770,00 €
Auditoria Legal y Contractual Auditoría de todos los asuntos legales y documentos contractuales inherentes al proyecto. 1.180,00 €
Análisis y Auditoria Financiera Gestiones y planes financieros que se encargan de determinar y verificar el potencial económico del proyecto. 1.180,00 €
Publicidad Cantidad destinada a la promoción y publicidad del inmueble para su explotación económica. 2.360,00 €
Imprevistos Somos previsores y destinamos una parte del presupuesto para posibles imprevistos que puedan aparecer durante el desarrollo del proyecto. 1.993,10 €
I.V.A. Esta partida recoge la suma de todo el IVA que soportamos en la ejecución del proyecto. 7.746,90 €
OTROS COSTES E IMPORTES A FINANCIAR La suma de todas las partidas relacionadas con la auditoría legal y financiera, análisis inmobiliario, captación de fotos, publicidad y otras partidas presupuestarias. 18.000,00 €
TOTAL PROYECTO Es el importe total a financiar por los Inversores para ejecución del proyecto de principio a fin. 136.000,00 €

COLABORADORES

AUDITORÍA

PROYECTO

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EN BUENAS MANOS