hola@bricksandpeople.com / +34 96 311 21 21 / +34 674 100 600

 Te lo ponemos fácil y claro

Solo se aplica una comisión del 10% sobre beneficios.
El proyecto ha sido analizado y seleccionado cuidadosamente por un equipo de expertos para publicar aquellas oportunidades que cumplan unos estrictos estándares de índole financiera, comercial, jurídica y técnica.
Tu inversión está respaldada por un activo inmobiliario concreto y tangible.
El síndico o el comisario (dependiendo de la fórmula de financiación) representarán y velaran por los intereses de los inversores.
Se realizará un seguimiento (project monitoring) de todo el proyecto hasta su conclusión informando puntualmente a los inversores de la evolución del mismo.
El capital mínimo de inversión varía en función de cada proyecto, pues es un dato que se establece según el importe del proyecto y las condiciones del mismo. En la mayoría de los casos se establece un ticket mínimo que variará entre los 1.000 € y 3.000 €.
Solo publicamos en nuestra plataforma aquellos proyectos inmobiliarios que ofrecen la mejor relación rentabilidad-riesgo para nuestra comunidad de inversores.
Nuestros equipos de arquitectos, abogados y economistas, son especialistas en auditar la calidad de los proyectos de nuestros promotores profesionales a los que sometemos a los más rigurosos procesos de análisis financiero, técnico y comercial.
En los proyectos publicados por Bricks&People se han controlado y auditado todos los riesgos de la oportunidad, desde la solvencia financiera del promotor hasta los costes de proyecto, estrategia comercial y su viabilidad de mercado.
Tendrás también acceso de un modo transparente, fácil y directo a toda la información del proyecto así como al scoring o calificación que B&P asigna a cada proyecto para tomar tu decisión con la información más completa posible..
El crowdfunding inmobiliario pone al alcance de todos los bolsillos las inversiones inmobiliarias a las que, hasta hace muy poco, solo tenían acceso las grandes fortunas. Este tipo de inversión ha cambiado por completo la forma de encontrar oportunidades y acceder al mercado inmobiliario.
Gracias a la tecnología, se facilita la elección de un proyecto concreto, eliminando así las barreras que existían en este tipo de inversiones. Mediante una plataforma de inversión inmobiliaria como Bricks&People cada inversor puede elegir en qué inmueble desea participar y con cuánto capital.
Se trata de una modalidad de financiación participativa que consiste en que los inversores adquieren participaciones o acciones de la sociedad vehículo (SPV) del proyecto a cambio del capital aportado. EL inversor verá compensada su participación en función del resultado de dicha sociedad/proyecto.
Se trata de una modalidad de financiación participativa mediante la cual el promotor pone en circulación porciones de un préstamo (obligaciones) que debe ser reembolsado en el corto o medio plazo. Los inversores suscriben esas obligaciones obteniendo el derecho a la restitución del principal aportado en el plazo fijado más unos intereses.
Bricks&People es un portal de inversiones inmobiliarias que registra sus aportaciones a través de Socios Inversores, plataforma de financiación participativa registrada en la CNMV.
Cualquier persona, tanto física como jurídica. Tan solo es necesario que el inversor sea mayor de edad y tenga nacionalidad española. En caso de tratarse de un inversor extranjero, se debe facilitar el Número de Identificación de Extranjero (NIE).
Si se desea invertir desde una sociedad, el CIF de la misma debe ser español. Para empresas extranjeras, se debe consultar el proceso escribiendo un correo electrónico a ayuda@bricksandpeople.com.
La comunidad de Bricks&People está formada por toda clase de participantes, desde pequeñosahorradores a profesionales y entidades especialistas en inversiones, todos ellos interesados en diversificar su cartera con productos inmobiliarios.
Para registrarse solo tienes que seguir estos pasos:
  • Haz clic en “Regístrate”
  • A continuación, accederás al formulario de registro para completar tus datos y proceder a crear tu cuenta.
  • Verifica tu email
  • Accede directamente al Panel privado de tu cuenta de inversor proporcionado por Socios Inversores.
  • En “Mis Datos” adjuntarás tu documento de identidad.
Son INVERSORES ACREDITADOS las PERSONAS FÍSICAS que cumplan con las siguientes condiciones:

  1. Acreditar unos ingresos anuales superiores a 50.000 euros o un patrimonio financiero superior a 100.000 euros.
  2. Solicitar ser considerados como Inversores acreditados con carácter previo, y renunciar de forma expresa a su tratamiento como cliente no acreditado
Las PERSONAS JURÍDICAS que reúnan, al menos DOS de las siguientes condiciones:

  1. Que el total de las partidas del activo sea igual o superior a 1 millón de euros.
  2. Que el importe de su cifra anual de negocios sea igual o superior a 2 millones de euros.
  3. Que sus recursos propios sean iguales o superiores a 300.000 euros.
Además de las personas anteriormente citadas, también tendrán la consideración de Inversor Acreditado las Personas Físicas o Jurídicas que acrediten la contratación del servicio de asesoramiento financiero sobre los instrumentos de financiación de la plataforma por parte de una empresa de servicios de inversión autorizada. Los Inversores Acreditados no tienen límites de inversión.
Una vez hayas iniciado sesión, podrás acceder a tu panel de inversor de Socios Inversores donde encontrarás todas las oportunidades activas y desde cada una de ellas podrás acceder a la Sala de Inversión de cada proyecto.
Es una sala online encriptada de máxima seguridad en la cual ambas partes puedan entablar conversaciones seguras y fiables:
  • Las conversaciones mantenidas a través de las herramientas de comunicación nativas quedan registradas y archivadas para posibles consultas futuras.
  • Los archivos compartidos quedan guardados de manera fiable, y tu consulta garantiza el criterio de confidencialidad debida en este tipo de operaciones.
  • La documentación de cada proyecto es publicada para su acceso, consulta y análisis por parte de los Inversores interesados.
  • Como Inversor puedes ejecutar tus inversiones de manera segura a través de la pasarela de pagos integrada en la propia Sala de Inversión.
Desde tu área de usuario, la cual es privada, puedes visualizar todos tus datos, así como modificarlos, además de tener acceso a todas las secciones para llevar a cabo la inversión que elijas y poder realizar su seguimiento.
Debes entrar en las oportunidades, seleccionar el proyecto que te interese y acceder a la Sala de Inversión desde la cual podrás obtener información más detallada de la oportunidad e invertir en ella.
Podrás seleccionar la cantidad con la que deseas participar a partir del ticket mínimo indicado. Llegado a este punto, te pediremos que hagas una transferencia bancaria o pago por tarjeta (hasta 2.500 euros) para ingresar los fondos de la inversión en tu wallet. Si tu wallet ya disponía de fondos para esa inversión bastará con que indiques la cantidad que vas a destinar.
La cantidad comprometida en esa inversión se mantendrá en tu wallet como no disponible hasta que se complete la campaña de financiación, en cuyo momento será transferida al promotor.
Podrás ingresar dinero a tu wallet mediante transferencia bancaria o tarjeta.
El capital mínimo de inversión varía en función de cada proyecto, pues es un dato que se establece según el importe del proyecto y las condiciones del mismo. En la mayoría de los casos se establece un ticket mínimo que variará entre los 1.000 € y 3.000 €
El capital mínimo de inversión varía en función de cada proyecto, pues es un dato que se establece según el importe del proyecto y las condiciones del mismo. En la mayoría de los casos se establece un ticket mínimo que variará entre los 1.000 € y 3.000 €
Dependerá del tipo de inversor que seas.
Si eres inversor acreditado no tienes límite económico alguno.
Si eres inversor no acreditado no podrás invertir más de 3.000 € por proyecto ni tampoco más de 10.000 € en un periodo de 12 meses, en proyectos publicados en cualquier plataforma de financiación participativa.
Las fases en las que publicamos las oportunidades de inversión en B&P son las siguientes:

  1. “En estudio”: cuando encontramos un proyecto interesante te lo anticipamos para que puedas conocerlo antes de iniciar la ronda de financiación e incluso para que puedas manifestarnos tu interés por él.
  2. “En financiación”: cuando el proyecto está perfectamente definido y está listo para ser ejecutado, exponemos toda la documentación para el estudio de los inversores y anunciamos la apertura del periodo de financiación, para que todos los interesados puedan ejercer su oportunidad de inversión.
  3. “Financiado”: Una vez completada la campaña el proyecto se pondrá en marcha con las adquisiciones y obras previstas para posteriormente comercializar el activo inmobiliario, ya sea para su alquiler o venta.
  4. “Rentando”. Una vez terminada la ejecución del proyecto, el inmueble podrá ser alquilado durante un periodo de tiempo, durante el cual los inversores recibirán unas rentas mensuales antes de su venta.
  5. “Finalizado”: cuando el inmueble se ha vendido, el promotor devolverá a los inversores los fondos con la plusvalía obtenida, dando por finalizado el proyecto de inversión.
Bricks&People ofrece a inversores y promotores las siguientes fórmulas de financiación
  • Tipo fijo: Orientado a proyectos de una duración de entre 6 y 18 meses. El tipo de interés en este caso puede variar entre el 8% y el 12%, en función de las características del proyecto. Mensualmente se abonarán intereses y al finalizar el periodo el capital principal.
  • Plusvalía: Orientados a proyectos de una duración entre 6 y 36 meses, en los cuales el beneficio del inversor estará ligado al rendimiento del proyecto. Tanto el capital aportado como la plusvalía generada se abonarán al final del proyecto.
  • Rentas: Orientados a proyectos de una duración entre 6 y 60 meses, en los cuales se obtendría unas rentas generadas por el alquiler desde el momento en el que el proyecto comienza a explotarse, al que se sumará un beneficio adicional ligado al resultado del proyecto cuando este se venda.
Es un indicador que nuestro equipo de análisis de proyectos inmobiliarios elabora para ilustrar el nivel de riesgo que implica cada proyecto para los inversores. Empleamos una escala de la A a la F, calificando con una A las oportunidades de menor riesgo.
Los criterios clave para determinar esta calificación son los aspectos técnicos, comerciales, económicos y jurídicos del proyecto presentado, así como la trayectoria económico financiera, experiencia y aspectos jurídicos y legales relacionados con el promotor del proyecto.
Las campañas de financiación de los proyectos publicados por Bricks&People tienen una duración que oscila entre 30 y 60 días, aunque en ocasiones se han completado en pocos días.
Una vez se obtiene la financiación y se ha formalizado la incorporación de todos los participantes en el proyecto, el promotor comenzará con el plan de ejecución publicado en la plataforma. En términos generales el proceso consiste en:
  • Compra del inmueble/suelo
  • Construcción o reforma del inmueble
  • Alquiler del inmueble (en caso de que el inmueble se destine para ese fin)
  • Venta del inmueble tras ese periodo
En B&P publicamos una proyección de rentabilidad anual estimada para cada proyecto, que estará siempre sujeta a las variables del mercado inmobiliario. Esta rentabilidad ha sido estimada en base a los datos aportados por el promotor y contrastada con los análisis del mercado inmobiliario que proporcionan las herramientas de Big Data Inmobiliario, así como las tasaciones facilitadas por empresas de tasación homologadas por el Banco de España.
La información recibida y publicada sobre un proyecto estará disponible para todos los Inversores que hubieran participado en la misma, de forma continuada en la página web de Socios Inversores durante un plazo no inferior a 12 meses desde el cierre de la captación de fondos.
En Bricks&People te aconsejamos que lo consultes con tu asesor fiscal, esta información debe ser tomada exclusivamente a título informativo, pero de forma general:

  1. Si eres persona física, los intereses recibidos tributan como rendimientos del capital mobiliario en la base imponible de ahorro del IRPF y según la siguiente escala:
    • Hasta 6.000€ al 19%.
    • De 6.000€ a 50.000€ al 21%.
  2. De 50.000€ en adelante al 23%.
  3. Si eres persona jurídica, los intereses recibidos se integran en la base imponible del Impuesto de Sociedades, tributando al tipo impositivo que le corresponda.
Sí, pero únicamente cuando el proceso de financiación siga abierto. En ese caso, te reembolsaremos el importe invertido en un plazo máximo de 7 días laborables sin coste alguno.
Dentro de tu panel privado, en la sección “Retirar dinero de mi wallet” podrás indicar la cantidad a retirar y escoger la cuenta donde quieres recibir la devolución.
Solo se aplica una comisión del 10% sobre beneficios.
Solo publicamos en nuestra plataforma aquellos proyectos inmobiliarios que ofrecen la mejor relación rentabilidad-riesgo para nuestra comunidad de inversores.
Nuestros equipos de arquitectos, abogados y economistas, son especialistas en auditar la calidad de los proyectos de nuestros promotores profesionales a los que sometemos a los más rigurosos procesos de análisis financiero, técnico y comercial.
En los proyectos publicados por Bricks&People se han controlado y auditado todos los riesgos de la oportunidad, desde la solvencia financiera del promotor hasta los costes de proyecto, estrategia comercial y su viabilidad de mercado.
Tendrás también acceso de un modo transparente, fácil y directo a toda la información del proyecto así como al scoring o calificación que B&P asigna a cada proyecto para tomar tu decisión con la información más completa posible..
La mejor forma de minimizar el riesgo es la diversificación de tus inversiones.
Cada inversión es independiente del resto. Toma tus decisiones de inversión de acuerdo con tus expectativas en cuanto a plazos, riesgo y rentabilidad.
Todos nuestros proyectos están valorados por un equipo multidisciplinar expertos en gestión e inversión inmobiliaria. Por otro lado, nos apoyamos en empresas de tasación homologadas por el Banco de España para realizar las valoraciones inmobiliarias correspondientes.
Obra nueva:
Proyectos con una duración entre 12 y 36 meses. Consistentes en promociones de nueva planta pudiendo financiar su totalidad o por fases (suelo, licencia, ejecución)
Compra – alquiler – venta:
Proyectos con una duración entre 6 y 60 meses cuya dinámica es la compra de un inmueble listo para su alquiler y la posterior venta del activo inmobiliario al alcanzar la plusvalía prevista inicialmente.
Compra – reforma – alquiler – venta:
Proyectos con una duración entre 6 y 60 meses cuya dinámica es la compra de un inmueble, reforma para su alquiler y posterior venta del activo inmobiliario al alcanzar la plusvalía prevista inicialmente.
Es la rentabilidad anual estimada de la inversión, teniendo en cuenta los futuros ingresos (por alquiler o venta) del activo y deduciendo todos los posibles costes de explotación del mismo. Es decir, el porcentaje estimado de ingresos anual sobre la inversión que el inversor va a recibir.
En las operaciones de crowdequity o de equitycrowdfunding, los inversores no comparecen en la escritura, tanto si se trata de Sociedad Anónima como de Sociedad Limitada y estarán representados por la figura del síndico. Estos participan en la ampliación de capital y reciben acciones proporcionales a su inversión. Esta operación se refleja en el libro de registro de accionistas de la sociedad requerido por el Registro Mercantil.
El inversor podrá solicitar un certificado de titularidad de acciones.
El promotor otorgará al inversor un derecho de crédito a un plazo y condiciones determinadas. Este estará representado por la figura del comisario, facultado para examinar los libros de la sociedad, y asistir a las reuniones del consejo de administración.
Esta emisión de obligaciones se formaliza mediante escritura pública y el inversor podrá solicitar un certificado de titularidad de las mismas.
Si el proyecto en el que has invertido no tiene el número suficiente de inversores como para poder llevarse a cabo, o bien no puede salir adelante por otro motivo concreto, la cantidad comprometida no se deducirá de tu wallet una vez alcanzado el vencimiento de la campaña.
Bricks&People cumple con lo previsto en LOPD y RGPD. Todos los detalles los tienes aquí.
  • Para cada proyecto a financiar se creará una nueva sociedad, de manera que tanto inversores como promotores limiten y aíslen los riesgos.
  • En ciertos proyectos exigimos la contratación de un servicio externo de project monitoring (seguimiento técnico, financiero y jurídico)
  • Existirán garantías hipotecarias ligadas al suelo o inmueble objeto de la operación en el caso de una fórmula de financiación mediante obligaciones.
El Project Monitoring es un servicio de seguimiento y control constante de los proyectos publicados en la plataforma, supervisando los aspectos técnicos, financieros y jurídicos, asegurando que el capital invertido se utiliza según lo previsto.
El proyecto ha sido analizado y seleccionado cuidadosamente por un equipo de expertos para publicar aquellas oportunidades que cumplan unos estrictos estándares de índole financiera, comercial, jurídica y técnica.
Tu inversión está respaldada por un activo inmobiliario concreto y tangible.
El síndico o el comisario (dependiendo de la fórmula de financiación) representarán y velaran por los intereses de los inversores.
Se realizará un seguimiento (project monitoring) de todo el proyecto hasta su conclusión informando puntualmente a los inversores de la evolución del mismo.
La calificación o scoring que mostramos en cada oportunidad refleja la evaluación de riesgo realizada por el equipo de Bricks&People en base a los aspectos técnicos, comerciales, económicos y jurídicos del proyecto presentado, así como la trayectoria económico financiera, experiencia y aspectos jurídicos y legales relacionados con el promotor del proyecto.
Lemon Way es una entidad de pago autorizada por el banco de España que ofrece soluciones de pago seguras para las plataformas de financiación, de comercio electrónico y de crowdfunding. Las cuentas de cada inversor están veladas por Lemon Way, de manera que solo el inversor puede operar con dichas cuentas.

¿No resolviste tus dudas?

Llámanos
Su experiencia en este sitio será mejorada con el uso de cookies. Política de cookies